דו"חות בדק
החלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן, דירה יד שנייה, בית פרטי או נכס להשקעה?
דוח בדק בית מקצועי ויסודי הוא חלק חיוני ובלתי נפרד מתהליך הרכישה שלכם. זהו תהליך מעמיק המתחיל בבדיקה פיזית מקיפה של הנכס, הכוללת בחינה של מכלול רב של מרכיבים כמו: מערכות החשמל, האינסטלציה, המיזוג, האיטום, סדקים בקירות ותקרות, רטיבות, ריצוף, חיפויים, מערכות ביוב, דוד חשמלי, שיפועי ניקוז ועוד. הבדיקה מתחשבת במצב הנכס הנוכחי, בדרישות התקן הישראלי, בזכויותיכם על פי חוק המכר דירות ובפוטנציאל הבעיות העלולות להתפתח בעתיד.
הקפדה על בדיקה וליווי איכותיים תאפשר לכם להימנע מהפתעות לא נעימות, לממש את זכויותיכם מול הקבלן או המוכר, ולקבל החלטת רכישה מושכלת המבוססת על מידע אמין ומקצועי.
EP אדריכלות – משרד שצבר ניסיון רב בביצוע דוחות בדק בית לנכסים מגוונים. המשרד מלווה אתכם בתהליך הבדיקה המקיף, מספק דוח מפורט הכולל תיעוד צילומי מלא, פירוט כל הליקויים, התאמה לחוק המכר דירות, אומדן עלויות תיקון, והמלצות מקצועיות לטיפול בליקויים. הדוח שלנו קביל כחוות דעת משפטית ויכול לשמש אתכם בהליכים מול הקבלן, המוכר, או אף בהליכים משפטיים במידת הצורך.
משרדנו מספק לכם מקצועיות גבוהה, שליטה מעמיקה בכל אלמנטי הבנייה ובתקנים הישראליים, ניסיון עשיר בזיהוי ליקויי בניה גלויים ונסתרים, שימוש בציוד בדיקה מתקדם (מכשירי רטיבות, תרמוגרפיה, בדיקות חשמל ועוד), היכרות מעמיקה עם חוק המכר דירות ותקופות האחריות, תמיד תוך הקפדה על יסודיות, שקיפות מלאה, זמני אספקה קצרים ושירות ברמה הגבוהה ביותר.
הניסיון הרב שלנו מאפשר לכם לקבל דוח מעמיק ומקיף הנותן תמונה אמיתית של מצב הנכס, מונע הפתעות יקרות בעתיד, ומאפשר לכם לממש את זכויותיכם המלאות לפי חוק. עם הליווי שלנו, אתם נהנים משקט נפשי ובטחון בידיעה שיש מי שמטפל בכל פרט ומזהה כל בעיה פוטנציאלית.
דוח בדק בית איכותי הינו השקעה שחוסכת ומחזירה את עצמה פי כמה וכמה.
הערכים שלנו: שירות מקצועי, אמינות ויושרה, הקפדה ואיכות, עמידה בלוחות זמנים ותודעת שירות גבוהה.
צוות המשרד כולל אדריכלים, מהנדסים ובודקים מקצועיים, כולם אנשי מקצוע מנוסים המתמצאים בכל חוקי הבניה הרלוונטיים, בחוק המכר דירות, בתקנים הישראליים, ובכל ההיבטים הטכנולוגיים והבדיקתיים המתקדמים ביותר.
7 שאלות נפוצות על דוח בדק בית
1. מהו דוח בדק בית ומה הוא כולל?
דוח בדק בית הוא מסמך מקצועי מקיף המתאר את מצבו הפיזי של נכס לאחר בדיקה יסודית שמבצע בודק בית מוסמך או מהנדס בניין. הדוח כולל בדיקה מקיפה של כל מערכות המבנה: מערכת החשמל (לוחות חשמל, שקעים, תקינות), אינסטלציה (צנרת, איטום, נזילות), רטיבות (בקירות, תקרות, רצפות), סדקים (בקירות, תקרות, חזיתות), ריצוף וחיפוי (שקיעות, שבירות, התקלפויות), מערכות מיזוג, בידוד תרמי, מרזבים, ניקוז, שיפועים, מסגרות וחלונות, דוד חשמלי או סולארי, ועוד.
הדוח מפרט את כל הליקויים שנמצאו, כולל תיעוד צילומי מלא של כל ליקוי, הסבר מקצועי על אופי הבעיה, התייחסות לתקן הישראלי הרלוונטי, אומדן עלויות התיקון הצפויות, והמלצות מקצועיות לטיפול. הדוח קביל כחוות דעת הנדסית ויכול לשמש בהליכים משפטיים במידת הצורך.
2. מתי מומלץ לבצע בדק בית?
בדק בית מומלץ בכמה מצבים מרכזיים:
לפני רכישת דירה יד שנייה - כדי לזהות ליקויים נסתרים, להעריך את מצב הנכס האמיתי, ולהתמקח על המחיר או לדרוש תיקונים מהמוכר. הבדיקה תמנע מכם הפתעות יקרות לאחר הרכישה.
בדירה חדשה מקבלן לפני או מיד אחרי המסירה - כדי לזהות ליקויי בניה ולממש את זכויותיכם לפי חוק המכר דירות. הקבלן מחויב לתקן את כל הליקויים בתקופת הבדק (בין שנה ל-7 שנים לפי סוג הליקוי).
לקראת סיום שנת הבדק הראשונה - מומלץ לבצע בדיקה חוזרת לקראת תום השנה הראשונה למגורים, כדי לזהות ליקויים נוספים שהתגלו רק לאחר שימוש בנכס.
לפני מכירת נכס - כדי לדעת מה מצב הנכס ולהימנע מהפתעות במו"מ עם הקונה.
3. מה ההבדל בין בדק בית לדירה חדשה מקבלן לבין דירה יד שנייה?
בדירה חדשה מקבלן, הדגש הוא על זיהוי ליקויי בניה ואי-התאמות למפרט שהוסכם עם הקבלן. מטרת הבדיקה היא לממש את זכויותיכם לפי חוק המכר דירות ולדרוש מהקבלן לתקן את כל הליקויים בתקופת הבדק. הדוח משמש ככלי מיקוח ודרישה מהקבלן לתיקון או פיצוי כספי.
בדירה יד שנייה, הדגש הוא על זיהוי בעיות שנובעות מבלאי, שימוש לאורך שנים, תחזוקה לקויה, או ליקויים נסתרים שלא נראים לעין. מטרת הבדיקה היא להעריך את המצב האמיתי של הנכס, להתמקח על המחיר, או לדרוש מהמוכר לתקן ליקויים קריטיים לפני העסקה.
4. מהי תקופת הבדק לפי חוק המכר דירות?
חוק המכר (דירות) מגדיר תקופת בדק שונה לכל סוג ליקוי. תקופת הבדק מתחילה ביום מסירת החזקה בדירה. לדירות שנרכשו לאחר 6.4.2011, תקופות הבדק הן:
נגרות, מסגרות, אלומיניום ופלסטיק (חלונות, דלתות, תריסים) - 2 שנים
ריצוף וחיפוי פנים, כולל שקיעות ושחיקות - 2 שנים
צנרת, מערכות הסקה ומרזבים - 2 שנים
חדירת רטיבות בקירות, גג ומקלט - 3 שנים
מכונות, מנועים, דוודים - 3 שנים
בידוד תרמי - 3 שנים
סדקים עוברים בקירות ובתקרות - 5 שנים
קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - 7 שנים
כל אי-התאמה אחרת שאינה יסודית - שנה אחת
לאחר תקופת הבדק, יש תקופת אחריות נוספת של 3 שנים. אי יציבות מבנית (שלד, יסודות) מחייבת את הקבלן גם לאחר כל התקופות הללו.
5. כמה עולה דוח בדק בית?
עלות דוח בדק בית משתנה בהתאם למספר פרמטרים:
לפי גודל ומורכבות הנכס:
דירת 3-4 חדרים (עד 110 מ"ר) - בין 1,200 ל-1,800 ש"ח
דירת 5 חדרים (110-130 מ"ר) - בין 1,500 ל-2,200 ש"ח
פנטהאוז/דופלקס (עד 180 מ"ר) - בין 1,800 ל-2,500 ש"ח
בית פרטי (100-150 מ"ר) - בין 1,800 ל-3,000 ש"ח
בית פרטי גדול (מעל 150 מ"ר) - בין 2,500 ל-5,000 ש"ח
גורמים נוספים המשפיעים על המחיר:
ניסיון ומקצועיות החברה - חברות ותיקות עם ציוד מתקדם יגבו יותר אך יספקו דוח איכותי ומקיף יותר
סוג הבדיקות הנוספות (בדיקת רדון, בדיקת קרינה, תרמוגרפיה, וכו')
דירה חדשה מול דירה ישנה
מספר דירות בבדיקה (הנחות לבדיקת מספר דירות באותו יום)
חשוב לזכור: השקעה בבדק בית איכותי היא השקעה חיסכונית - הדוח יכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
6. האם דוח בדק בית קביל בבית משפט?
כן, דוח בדק בית שנערך על ידי מהנדס מוסמך או בודק בית מקצועי הוא קביל בבית משפט כחוות דעת הנדסית. הדוח יכול לשמש אתכם במספר תרחישים:
תביעה נגד קבלן שמסרב לתקן ליקויים בתקופת הבדק או האחריות
תביעה נגד מוכר דירה שהסתיר ליקויים משמעותיים
הליכי גישור או בוררות במחלוקות על מצב הנכס
תביעות ביטוח בגין נזקי מים, רטיבות או תקלות אחרות
הדוח חייב להיות מפורט, מקצועי, מבוסס על מדידות וציוד תקני, ולכלול תיעוד צילומי מלא, הפניות לתקנים ישראליים רלוונטיים, ואומדן עלויות תיקון מבוסס. לכן חשוב לבחור בחברת בדק בית מקצועית ומנוסה.
7. האם אפשר לבצע בדק בית לפני מסירת הדירה מהקבלן?
זה תלוי בקבלן ובשלב הפרויקט. חלק מהקבלנים מאפשרים ביקור מקדים לפני המסירה הרשמית, וזה אידיאלי - זיהוי הליקויים לפני המסירה מקל על תהליך התיקון. אם הקבלן מסרב, יש לבצע את הבדיקה מיד לאחר קבלת המפתחות, רצוי בימים הראשונים.
יתרונות בדיקה לפני המסירה:
זיהוי ליקויים לפני האכלוס
הקבלן יתקן את הליקויים לפני שתכנסו לגור
חיסכון בטרחה של תיקונים תוך כדי מגורים
יתרונות בדיקה אחרי מספר חודשי מגורים:
זיהוי ליקויים שמתגלים רק לאחר שימוש בפועל (רטיבות, נזילות, תקלות במערכות)
קבלת תמונה מלאה יותר של הבעיות
המלצה: בצעו שתי בדיקות - אחת מיד לאחר המסירה, ושנייה לקראת סיום השנה הראשונה. כך תממשו את זכויותיכם המלאות לפי חוק המכר דירות.