'שינויי דיירים' הינו מושג שתקף לדירות קבלן וקשור לעולם האדריכלות ועיצוב הפנים. 

הלקוח קונה דירת קבלן סטנדרטית "על הנייר" ומעוניין לבצע שינויים על פי הדרישות והצרכים שלו ושל משפחתו. 

השינויים הללו הינם שינויי דיירים הכוללים: תכנון החללים והחלוקה בדירה, עיצוב פנים ושינויים בקירות, חשמל, תאורה, אינסטלציה .

לאחר תכנון השינויים של הדיירים חשוב לבצע תיאום מערכות (סופרפוזיציה) מול כל יועצי הפרויקט בכדי לוודא שהשינויים עומדים בקנה אחד עם התקנים של כל היועצים ולקבל את אישורם. 

את שינויי הדיירים מבצע אדריכל/מעצב פנים פרטי מטעם הדיירים שאחראי על תוכניות השינויים, על הסופרפוזיציה והפיקוח.

1. הבנת הצרכים של המשפחה ותכנון הפונקציות של כל חלל בנכס
2. הכנת תכנית סופית של החלל לאחר השינויים הרצויים – מול אדריכל פרטי שאינו קשור לפרויקט הבנייה של הבניין.
3. שליחת התכנית לסופרפוזיציה – קבלת אישור מכל יועצי הפרויקט של הבניין.
4. תמחור של כל השינויים בתוכניות מול מחלקת שינויי דיירים של הקבלן המבצע.
5. התכניות יורדות לביצוע על ידי מנהל העבודה של הפרויקט.

בתהליך שינויי דיירים אנו עלולים להיתקל בבעיות רבות שמעכבות את התאמת הדירה לצרכי הלקוח, כגון: תאום מערכות (מיזוג, אינסטלציה, חשמל  גז, מערכת כיבוי אש וכו') , לו"ז הפרויקט, התקנים המחמירים וכו''.

רצוי להתייעץ עם איש מקצוע המכיר את הנושא היטב, מקרוב, לטובת חסכון בעלויות מיותרות.

התהליך של שינויי דיירים שונה בתכלית אם מדובר לפני\אחרי ביצוע הבנייה, בעיקר בתמחור על ידי קבלני הבנייה וכמות ה"צרות" הצפויות עד להשגת המטרה.

האידיאל – לפני חתימת חוזה רכישת הדירה, כדאי להוסיף את השינויים הרצויים בדירה באופן כללי בחוזה עצמו. 

במידה ונחתם החוזה ללא סעיפי שינויי הדיירים, רצוי להגיע לאדריכל מתאם שינויי דיירים לפני בניית הקומה של הדירה בה השינויים נדרשים. 

במידה ונבנתה הקומה והדיירים נזכרים בשינויים שהם רוצים לבצע מול הקבלן, זה אפשרי, אך כרוך בעלויות הגבוהות ביותר ולוחות זמנים ארוכים. 

את הפנייה אל מתאם שינויי דיירים יש לבצע מול הקבלן המבצע.

רצוי להתייעץ עם איש מקצוע המכיר את הנושא היטב, מקרוב, לטובת חסכון בעלויות מיותרות.

כאשר קבלן הבניין מקבל דיירים חדשים הוא עלול להיתקל בבקשות שונות ומשונות מצדם, הרצון של הקבלנים לא להיענות לבקשות אלו הוא ברור. החיפוש אחר עבודה סטנדרטית ואי שונות בין יחידות דיור אחת לאחרת מאפשר עבודה חלקה וסיום מהיר של הפרויקט ללא "כאבי הראש" אותם הדיירים גורמים כאשר הם מבקשים לעשות שינויים מבניים ביחידת הדיור.

הבעיה היא גדולה במיוחד כאשר מדובר בבית משותף מרובה יחידות דיור שתוכננו באופן אחיד וברור כזהות ומאפשרות את העבודה הסטנדרטית והחלקה של קבלן המשנה והקבלן שיכול לנהל בשלט רחוק את הפרויקט כולו.

שינויי דיירים יכולים להיות מאופיינים בעבודות המוכרות לנו בשפה העממית כ"הזזת נקודת חשמל" או "הוספת קיר גבס" והם נפוצות כאשר מספר הדיירים אינו תואם את מספר החדרים בדירה. רבים המקרים בהם זוג, בעיקר זוגות מבוגרים רוכשים דירה של ארבעה חדרים ומעוניינים להרחיב את הספייס של המטבח או הסלון על חשבון חדר מסוים.

מתאם שינויי דיירים יכול להוביל להקלה בכל ההליכים הללו ובהליכים נפוצים נוספים הכוללים: הוספות של מערכות מיזוג אוויר מרכזי המחייב בניית תעלות, הפיכת הדירה לבעלת דוד סולארי/הסקת מים בגז, חימום תת ריצפתי או בתוך הקיר, שינויים בתוכניות חשמל, תאורה ומים  – כל אלו מחייבים תיאום אדריכלי ועבודות הנמצאות תחת הקטגוריה של שינויי דיירים.

שינויי דיירים הינו תחום אפור כי בעלי הנכס נמצאים בין הפטיש לסדן. 

אפשר וניתן לחסוך את "כאב הראש" בדרך לתכנון הייחודיות של דירת הקבלן שלכם.  איך?

1. שימו לב לנקודות חשמל ואינסטלציה בחוזה החתימה עם היזם: רצוי להוסיף נקודות חשמל ואינסטלציה בכמות הרצויה על פי שינוי התכנון של הדירה.
2. במידה ולא ביקשתם תוספות בחוזה, אפשר לבקש הנחה על שינויים עתידיים במסגרת החוזה. 
3. עמידה בלוחות זמנים – הגישו את תכניות השינוי בזמן, לפני בניית הקומה של הדירה שלכם. סעיף זה הינו קריטי מאוד מבחינת עלויות. 
4. קחו איש מקצוע – כמו בכל שינוי בחיים, גם פה רצוי לקחת איש מקצוע אמין שילווה אתכם בתהליך. איש מקצוע שמכיר את התחום, את השפה ואת הדרישות, מכם ומאנשי הביצוע. 

ובנימה אישית, מכיוון וניהלתי פרויקטים גדולים בבנייני מגורים כאדריכל שינויי דיירים בחברת קבלן גדולה, אני מכיר את הנושא מקרוב, ויש לי יכולת לעזור לכם לחסוך בעלויות מיותרות בתמחור הסופי של השינויים מול הקבלן המבצע.